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不動産投資の初心者は必ず失敗します

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ある人にとってはとてもいい時代に

「異次元」と言われる金融緩和。

 

その政策自体は表向きには変化はありませんが、今後は今までのような「誰でもかれでも融資を受けられる」ことはなくなっていくと、不動産投資をしている人たちの間で言われています。

 

ただ、金融緩和政策は続いていて市場にお金が供給され続けます。

銀行はお金を貸したいのですが、「貸せる人・借りられる人の基準」が厳格になっていくということです。

 

銀行は厳格な審査の上で、それにパスした人に貸すだけです。

 

これから不動産投資をしようという人にはあまりいい時代ではなくなってきますが、属性のいい人や資産背景のいい人、すでに実績のある人には、ますます良い時代ということです。

 

すでに実績を築き上げている人にとっては、いい時代になっていくと言えるかもしれませんね。

 

融資を受けられる人の間口は狭くなりますが、融資全体が縮小される訳ではありませんから、借りられる人にとっては有利になります。

人口減少のこれからの日本

出生率低下、高齢化、人口が減少に転じた日本では、もう不動産投資はだめだ・・・ という人も多いですよね。

でも実際に不動産投資をしている人が持つ印象は、違います。

 

なぜなら、決して日本全体が均一に人口が減るかと言えば、そうではないからです。

 

不動産投資否定派の方は、これからますます日本は少子高齢化が進み人口が減るから不動産投資に未来はないと結論づけがちですが、日本の中でも人口が減る地域と増える地域があることを、認識しておかなければなりません。

 

また、不動産は人口そのものよりも、世帯数が強く関係しています。

実際、人口は減っても、世帯数はそんなに減っていない。

 

むしろ増えているという自治体も、都会だけでなく地方でもあります。

 

不動産投資においては、地域や物件を厳選し、買うことが重要になってきます。

 

人口が減っていない・世帯数が伸びている地域の代表例として、東京とその周辺都市(さいたま市など)が挙げられます。

埼玉県のように、県全体で見ると人口減少は進行してきているものの、もう少しマクロの視点で、市・区・町 単位までみてみると、まだまだ投資用物件を購入するのにも有望で有利な地域も、たくさんあります。

 

もちろん、人口が増える地域・減らない地域ならどの物件でも満室にできる訳ではありません。

そして、人口が減っていく地域だとしても不動産投資・経営が成り立たないと言い切ることはできません。

 

短絡的に「人口減少の時代では不動産経営はムリ」と悲観的にならず、 注意深く適切な収益物件を探し続ける事が不動産経営の成功の鍵となります。

 

初心者が不動産投資に失敗する理由

これからの時代は、すでに不動産投資で実績を挙げている方には非常に有利な時代。

その反面、これから不動産投資に参入し、収益を得ることや資産を作っていくことは、難しくなります。

 

これは、

本人の経験や実績から、銀行の融資審査に通りやすいという理由だけではありません。

 

不動産屋もこれから厳しい時代が来ることはわかっています。

 

だから、
「すでに経験や実績がある人にいい情報を流して、買ってもらいたい」という思惑

があります。

 

そのために不動産業者は良い物件情報ほど、より早く優良な経験のある不動産投資家に流します。

そして、そこで選ばれなかった不動産が不動産投資初心者をはじめ、一般の人たちが目に触れることができる情報として、表に出ています。

 

いい情報は常に「インサイド」で流れ、それにアクセスできる人たちだけが本物の優良物件を選ぶことができます。

アウトサイドに出てくる情報は「残り物」と言えます。

 

ということは、

不動産投資初心者は、経験や実績、属性その他の条件の前に、
情報取得の段階ですでに失敗している

と言えます。

 

初心者が不動産投資で失敗確率を下げる方法

とはいえ、初心者の方でも「無理」という訳ではありません。

 

優良な情報にアクセスし、それらを吟味・検討する機会を得るだけでも、不動産投資成功者の感覚を養うことができます。

そのためには、優良な情報が集まるコミュニティに属することと、そこで成功している不動産投資家の意見や行動から学ぶ必要があります。

 

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コミュニティのメンバーには、一般に出回る前の情報を提供し、ご検討いただけるようにします。

コミュニティは当初は無料、いずれある程度の投資家さんが参加された時点で有料にします。

今、一般に出る前の「生の情報」を流してくれる不動産屋と最終のツメに入っています。

 

 

正式なコミュニティがオープンする前に、興味あるなという方に事前登録という形を取らせていただいています。

事前参加したからと言って、コミュニティが立ち上がった際に必ず参加しなければならないものでもありません。

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