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そのキャッシュフロー 見せかけかも

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家賃収入だけで生活をしたい!

 

それは、多くの不動産投資家の夢だと思います。

 

その夢に向かって様々努力や工夫、勉強をしてきたにも関わらず、途中で挫折・頓挫してしまう人も多いというのも事実です。

 

そこにはキャッシュフローを重視するという戦略を、確実に実行できなかったということにつきます。

 

業者から「いま買わないと買えないですよ!」と半ば脅され、キャッシュフローが出ない物件に高金利な融資をつけて買ってしまうと、そこで成長はおしまい。

 

借金におびえながら生活をするということになりかねません。

 

 

キャッシュフローを重視するとは、賃料収入から銀行への返済、経費・税金を支払った後でも潤沢な現金が残ることです。

 

こんなキャッシュフローの出し方に注意!

別の投資でやりとりをしていた不動産会社経営の方がおっしゃっていたのは、

「悪徳な業者が銀行と結託して35年など長期のローンで見せかけのキャッシュフローを弾き出して、物件を高値掴みさせている。今後しばらくこのような業界の闇が噴出するような気がする。」とのこと。

法定耐用年数をオーバーした超長期融資によって、普通の利回りの物件でもCFを出す投資法です。

例えばこんな感じです。

「4千万を20年で返済するなら、1年あたり200万円元金を減らす必要がありますよね。これを35年返済にすれば、1年あたり114万強の返済で済みます。この差額86万円はCFです!」

危険ですよね。

もちろん、危険を承知で投資を拡大していくこのような手法も全否定するわけではありませんが、本当に理解した上で使うことが大切です。

 

なんのためにキャッシュフローが必要か。

それは、家賃収入だけで生活をするため!

 

無理して弾き出した見せかけのキャッシュフローは、だんだんと自分の首を締めていくことになります。

 

 

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