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良い借金と情報で勝利する!不動産投資で重要なこと

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「会社員は不動産投資に有利だ」

「サラリーマンだからこそ信用でお金を借りられる」

 

こういったフレーズ、よく聞きますよね。

 

融資する方は貸したお金が将来的に回収できるかを様々な基準で審査します。

定期的に決まった給料を受け取る会社員は、収入が不安定な自営業者と比較して信用が高いと言えます。

 

実際、年収600〜800万の会社員の方が、年収1000万を超える自営業者よりも高く信用してもらえる(要するに融資が出やすい)場合が多いようです。

 

サラリーマンの副業として、急速に一般的になりつつある不動産投資。

ただ、関心はあるけれど融資=借金に抵抗感があって不動産投資に踏み切れないという人も多いのではないでしょうか。

 

年金だけではカバーできない

トヨタ自動車の社長が「終身雇用維持は難しくなった」といった趣旨のコメントを出したり、「安心」と思われていた大手企業が繰り返しリストラを行なったり・・・

 

会社員という立場も安泰と言うわけではなくなり、最近では会社からの給料だけでは老後までに十分な貯金をすることが難しいのが現状です。

 

最近、「年金2000万円足りない問題」が話題になりましたが、2017年の総務省の家計調査報告ですでに、年金だけでは生活費をカバーできないことも分かっています。

 

こういったことからも、会社員として勤めながら副業で老後に備えようと行動する人も増えています。

 

会社員に適した副業 不動産投資

会社員の副業には様々なものがありますが、代表的なものの中に不動産投資です。

 

なぜなら冒頭でも書いたいように、「毎月決まった給料が入ると言う信用がある」ので融資が受けやすいことと、物件選びさえ慎重に行えば、その後は管理会社と連携することによって、ほとんど手間をかけることなく安定的に収入が得られるというメリットがあるからです。

 

忙しい会社員にとって、本業以外に時間を割くことは簡単ではありません。

だからこそ、不動産投資は会社員に適した副業と言えます。

 

入念な情報収集がリスクを軽減

でも、そんな高属性にありながら、資産形成の必要性や不動産投資への興味がありながらも、借金が怖くてなかなか決断できないという人も多いはず。

 

借金に抵抗感を持つのは、ある意味自然な反応と言えます。

 

でも、高属性になりながら借金にリスクがあるからといってその立場を生かさず選択肢を減らしてしまうのはもったいないことです

きちんと情報収集をして下準備をすれば、リスクを限りなく低減し、収益を最大化することもできるのです。

 

不動産投資の情報勝者に立つコミュニティ

情報収集に当たって気をつけるべきことは、自分が得られる情報は、「格差の下の情報である」と言う認識です。

 

不動産投資において、業者とあなたの間には、どうしようもない情報格差があります。

 

実は、一般に入手できる情報よりも、3割も安い情報を手にできる立場を取ることができます。

特権階級の人でなくとも、情報格差を意識し常に対策を模索する人は、格差の下位へ落ちていく蟻地獄から抜け出して、情報勝者になることができる道があるのですが、その道こそ、「情報勝者のコミュニティ」です。

 

不動産投資について、意欲があり意識が高い人が集まるコミュニティ。

あなたもそこに入って、情報勝者になりませんか?

 

情報勝者の不動産コミュニティ

 

借金には良いものとよくないものがある

一口に借金と言っても、良いものと悪いものがあります。

 

その前に、人はなぜ借金に対して無条件に恐怖を感じるのでしょうか。

 

それはおそらく、返済できなかった場合に今持っているものを失うのではないかという不安がよぎるためです。

それは、家や財産など物質的なモノに限らず、これまで培ってきた周りからの信用や家族からの愛情も含まれます。

 

しかし、不動産投資の場合はローン返済などの支出が増えるだけではありません。

 

同時に家賃として収入が増加します。

家賃収入が返済額を上回るのであれば、借金に対して恐怖を抱く必要はありません。

 

物件そのものが資産

ローン残高のことを考えると気が遠くなるという人もいます。

確かに、4、5千万にどどまらず、億を超えることも少なくありませんよね。

 

でも、物件そのものが資産として手元にあるのであれば、ローン残高だけを見て過度に不安がる必要はありません。

 

物件の資産価値がローン残高を上回っていれば、いざという時は現金化してしまえば済む話です。
不動産投資で借金が「悪くない理由」をまとめると、次のような状態であれば借金を怖がる必要はないということです。

むしろ、資産形成においては効率的な状態と言えるでしょう。
① 収入>返済
② ローン残高<売却価格
借金には「良い借金」と「悪い借金」があります。車や家など生活のために必要なものを購入する借金や、不動産投資など資産をさらに増やすための借金は良い借金です。いわゆる消費や投資に該当するのであれば、借金を過度に恐れる必要はありません。

 

悪い借金とは、浪費に該当する借金です。

衝動買い、ギャンブル、ゲームへの課金など将来性がなく本来必要でないもののために借金をすることで首が回らなくなると、人生が損なわれてしまう可能性があります。

 

良い借金をするうえで大切なのは、将来への見通しと計画性です。

しっかりと事前にシミュレーションをすることで、借金のリスクはできる限り低減することができます。

 

不動産投資であれば、情報収集や勉強、信頼できる専門家との出会いによって、将来への見通しを立てることができます。

 

コミュニティに属しましょう!

コミュニティに属するメリットとして、何と言っても仲間ができます。

 

あなたの周りに、不動産に限らず投資について、気軽に質問できる仲間はいますか?

 

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