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不動産投資オーナーが失敗するすごく大きな一つの理由

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かぼちゃの馬車やスルガ銀行、レオパレスなど、様々な問題が出ているのに、家賃や不動産の価格って、下がらない・・・

もちろんそれらの諸処の問題と不動産価格の変動に関連性が薄いのは重々承知です。

 

比較するものではありませんが、例えば株だったらこれだけネガティブな話題が多ければ、全体的に下がりますよね?

 

言い方は語弊があるかも知れませんが、不動産に関わる人たちって、強気で鈍いと思うんです。

 

それが不動産投資の強みでもあるのですが、価格の変化は他の金融商品に比較してゆっくりです。

 

だから、間違いない物件を買えば、しっかりした結果(リターン)が得られます。

 

不動産市場の景気動向はきっと悪くなります

スルガ銀行の問題などをきっかけに、金融庁が動き出しました。

「居住用」と偽ってフラット35を活用し不動産投資を行なっている人は、きっと胸を締め付けられるような不安で苦しい毎日を送っていることと思います。

 

一括返済を迫られたら、破産者続出かもしれません。

 

異次元と言われた金融緩和のおかげもあって、融資などの面で不動産投資に参入しやすい環境でしたが、一部の高属性の方をのぞいて、ぎゅっと狭められます。

 

景気が悪くなれば不動産投資家(物件オーナー)の中には早急に手放したい人、手放す必要がある人が多くなります。

だから高止まっていた物件価格は下落方向に動くでしょうけど、すでに借り手が付いている物件の家賃は、ほとんどかわらないんです。(不景気だからって、家賃 下がりませんよね?)

 

だから、物件選びを間違えなければ、買える人・融資を受けられる人にとっては、かえって有利な状況とも言えます。

 

不動産投資オーナーが失敗するすごく大きな一つの理由

変な物件を買い、失敗しない為には何に気を付けるべきか。

もちろん、最初から駄目だと分かっている収益物件を買う人はいないので、 購入した物件が失敗かどうかは、購入してから判明する事になります。

 

失敗してしまう大きな理由は、
そもそも、その物件を選ぶ元になった情報が間違っていた

ことが、ほとんどです。

 

その情報は本当にレアなものか

不動産投資を行う際に理解しておくべき事は、
優良な物件情報は、常に内部で消化される

という事です。

 

物件情報を得た不動産屋はその物件が優良ならば自社で購入し、購入価格に3割くらい乗っけて、不動産投資家に転売します。

自社で購入しない時は、付き合いのある別の不動産屋に情報を流すか、自社であらかじめ抱えている優良な不動産投資家に、情報を提供します。

 

そこで消化されなかった「残りもの」が一般に広告され、不動産投資初心者が購入するというわけです。

 

つまり、不動産投資に失敗しないためには、今見ている物件情報が「残り物か掘り出し物かを判別する」能力や経験が必要です。

 

まとめ

これから景気は悪くなります。

だから、早く手放したいオーナーが物件価格を下げてくるので、買える人・融資を受けられる人、優良な情報にアクセスできる人にとっては有利になります。

 

そして、すでに借り手が付いている物件の家賃は下がりませんので、より収益を上げやすい環境になっていくと考えることもできます。

 

注意すべきは、購入する際に目にする情報が「残り物でないこと」を判別すること。

 

不動産投資の失敗の原因は、自分が「掘り出し物だ」と思って購入したものが、実は「残り物だった」こと。

そういうことが本当に多いんです。

 

不動産投資の失敗のほとんどは、
購入を決断する際の情報の判別

にあります。

 

投資用不動産は、一般に出回る前の情報にこそ優良な収益物件はあります。

一般に出回る前に「属性がいい人や実績のある人」に情報を開示し、そこで成立しなかったものだけが一般に出回ります。

 

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